大陆客每平米10万购香港“凯旋门” 创九龙区分层单位新高

新浪基金曝光台：信披滞后虚假宣传，业绩长期低于同类产品，买基金被坑怎么办？点击【我要投诉】，新浪帮你曝光他们！

　　FX168财经报社(香港)讯 近月香港楼市畅旺，而且豪宅地皮价格不断创新高，带动顶级豪宅价钱直线上升，位于九龙站的豪宅楼盘“凯旋门”，当中的“天际独立屋”最新以逾4.23亿港元易手，每平方呎价超过9.94万港元(大约每平米10万港元)，不但创下九龙区分层豪宅呎价新高纪录，而且是香港第4高呎价的分层豪宅。

　　(香港九龙站豪宅楼盘“凯旋门”)

　　市场人士透露， 该成交单位为“凯旋门”映月阁80楼A室“天际独立屋” ，建筑面积5497平方尺，实用面积4263平方尺，属于6房连3套房设计，其中3个为套房，户户向海，尽揽海景，并连私家天台及泳池，而这次每平方实用呎价达到99414港元，打破九龙塘豪宅“1&3 Ede Road”，曾创下每呎逾8万港元的成交纪录，一举成九龙区新楼王。

　　据了解，新买家为大陆的中港商人，过往在九龙站一带居住，一向钟情“天际独立屋”的环回海景，以及私家天台泳池，当接获有单位放售的消息之后，历经数个月的洽购后，终一掷千金买入心头好，而上述单位售出之后，暂时市场上已再没有“天际屋”放售。

　　跟据香港土地注册处最新数据显示，原业主为总部设于瑞士的矿产资源公司“ZERO MAXG MBH”，在2008年以逾2.26亿港元购入，但在2009年时，却以1.1亿港元转售予一间名为“RUDOLPH ALLIANCE INC.”的海外公司，代理指出该次交易属内部转让，因此这次以2008年的买入价计算，原业主账面获利逾1.9亿港元，楼价升值大约88%。

　　区内代理透露，詃单位今年年初开始放售，原本叫价5.5亿港元，直至今年5至6月，一度减价至3.5亿港元，最终由大陆客以4.238亿元承接，据悉这次交易并不是采用公司股权转换型式进行，估计涉及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%)，已达9959.3万港元。

　　这次成交不单成为九龙区呎价新楼王，更成为香港呎价第4高的分层豪宅，排名第3为西半山豪宅“天汇”，成交呎价逾10万港元，至于香港首两位呎价最高的分层豪宅，则同属山顶豪盘施勋别墅，呎价分别达17万及22万港元。

　　事实上，由于美国迟迟不加息，使得近期香港二手楼市愈升愈，反映本港二手楼市走势的中原城市领先指数，上周最新报141.04点，比前一周上升2.49%，升幅是超过7年来最大，指数并且创出46周新高。

　　其中，中原城市大型屋苑领先指数报142.06点，比前一周上升2.17%，升幅5周最大。

　　中原地产研究部预期，第4季中原城市领先指数目标是重返去年9月历史高位，即146.92点水平。

　　另一方面，香港在刚过去3天的长周末假期，多个新盘群起抢攻，纷录稳定销情，共有逾180宗成交，其中，南丰发展的筲箕湾“香岛”合共售出30户；同系东涌“升荟”单位已全盘沽清；同系屯门“丰连”也售出1个单位。

　　此外，新世界(00017.HK)等联合发展的旺角“SKYPARK”，再有2宗成交；嘉里(00683.HK)旗下何文田“皓畋”最少有3宗成交，市场消息指出，其中包括6座低层F室，面积587平方呎，定价1282万港元，呎价21840港元；另外2座中层A室，面积585平方呎，定价1608.7万港元，呎价27499港元。

　　另外，由太古地产(01972.HK)发展的西半山殷然，再沽出1户单位，市场消息指出为高层B室，面积1149平方呎，定价5140万港元，呎价44735港元。