广厦老板楼忠福出来了 项目贱卖完了 市场变好了

　　广厦实际控制人楼忠福

　　经过20个月的羁押后，楼忠福回来了。

　　9月26日，有人拍到正在西湖边散步的广厦实际控制人楼忠福。9月27日，楼忠福的儿子楼明和媒体确认，楼福忠已经回到家中。他离开的太久，以至于浙江广厦（600052.SH）董事会办公室的工作人员也是从媒体上知道这个消息的。

　　2014年12月26日，楼忠福最后一次出现在公众的视野之中，那天他出席广州某论坛并发表演讲，分享了自己成功的秘诀，并留下了一系列金句：“梦想不是等来的，是争取来的”，“老总和老婆一样，都需要抢过来”。

　　据《中国经济周刊》报道，2014年12月27日中午，楼忠福搭乘的从广州飞往杭州的航班在萧山机场落地，空姐拉上头等舱门帘，请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。

　　直到2016年7月4日，楼忠福的消失才有了官方答案。天津市第一中级人民法院对令计划进行了一审宣判，认定令计划犯受贿罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。楼忠福作为证人出庭作证，证实令计划为楼忠福及其子谋取利益，索取、收受楼忠福给予的财物共计1465万余元。

　　1997年4月15日，楼忠福的浙江广厦成为中国建筑行业的第一家上市公司。2001年，经过资产重组，浙江广厦由建筑业变更为地产业。然而在被羁押一年之后，他赖以发家的地产业务开始敲响丧钟。

　　2015年8月18日，由楼忠福前助理张汉文和儿子楼明主持的浙江广厦董事会发布公告，宣布将在未来三年内逐步退出房地产行业。

　　当时，广厦旗下只剩下了五个地产项目。广厦的策略是，对于存量项目，加快项目去化；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取转让、资产置换等方式出售给控股股东。此外，公司将不再增加新的地产项目。

　　2015年12月，浙江广厦将旗下全资子公司通和置业、浙江暄竺两家公司全盘转让给控股股东广厦控股集团有限公司；2016年3月1日，又把旗下雍竺实业51%股权及东金投资100%股权转让给兄弟公司，价格为11亿元。

　　经过这几次交易，“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目和东阳项目相继易主。目前，广厦的地产项目只剩下了两个——杭州天都城项目和南京长江路九号项目。浙江广厦董事会办公室的工作人员告诉记者，南京长江路项目正在售，未来可以开发的，也就只有杭州天都城项目剩余的土地了。

　　而对于在售项目，广厦的策略是——贱卖。

　　2015年，项目的走量让浙江广厦的营收达到23.4亿元，比上年同期增加33.14%。然而，由于十二橡树项目的贱卖，归属于上市公司股东的净利润减少409.46%，净利润从上一年的2.12亿变为了亏损6.56亿，广厦表示，“主要系本期计提益荣项目（十二橡树）存货跌价准备及商誉减值准备较多所致。”

　　庆幸的是，广厦没有在2015年把项目全部贱卖掉。

　　2016年9月17日，杭州广厦天都城新一期入市，引来了3000名购房者的抢购，376套房源不到3个小时全部售罄。更重要的是，这个立项十余年的项目此次的销售均价超过了1万元/平方米，在几个月前，它的价格还只有7500元。

　　广厦天都城是一个超级大盘，占地面积7600余亩，规划居住人口8万-10万人，项目总投资预计超过100亿元。2000年，广厦在杭州西湖博览会上中标这一地块，成为会上签约的最大投资项目。

　　然而此后，由于位置偏远，广厦天都城原定的10年开发周期一再延长，开发15年之久，广厦天都城仅仅开发了一半，入住居民不过是万人左右。

　　谁能想到，在杭州库存稀缺，民众追涨情绪严重，竟然以大幅涨价的方式彻底解套。对此，浙江广厦方面称市场回暖对于公司业绩的影响会在明年体现出来。

　　这似乎是上天和楼忠福开的一个玩笑。在2015年的退出房地产公告中，浙江广厦对于市场的判断是“随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，也逐步迈入了稳定发展的阶段”。

　　在退出房地产之后，浙江广厦的策略是进入有发展潜力和增长空间的影视业，实施产业转型。影视的规模显然无法和地产相比，不过发展比较迅速。2015年，浙江广厦的影视业收入仅为2178万，是地产业务的1%；2016年上半年，影视业的收入达到4351万。

　　27日早间，浙江广厦宣布因“重大事项未公告”即日起停牌。